Las hijas ganan y el padre pierde. Tres sentencias del TSJ de Madrid

Un padre vende el piso. El comprador le entrega los cheques a su nombre y entran en su cuenta. Sus dos hijas van a la notaría a poner una firma y vuelven a casa sin un euro de esa venta. Tiempo después, una oficina de Hacienda le dice a cada una que ha obtenido una ganancia patrimonial y les regulariza el IRPF.

La Sección Cuarta del TSJ de Madrid les ha dado la razón a las dos en sentencias de 17 de junio de 2026, la 378/2026 (recurso 990/2023, ROJ STSJ M 8993/2026, cuantía 129.749,63 euros) y la 377/2026 (recurso 989/2023, ROJ STSJ M 9044/2026, cuantía 128.999,91 euros). Anula las liquidaciones y ordena devolver lo ingresado con intereses.

Ese mismo día la misma Sección, con la misma ponente, firmó la 376/2026 (recurso 975/2023, ROJ STSJ M 8693/2026, cuantía 65.534,63 euros). El recurrente es un usufructuario que había vendido en la misma fecha, con una cláusula idéntica en una partición de la misma fecha y con sus hijas como nudas propietarias. Las sentencias están anonimizadas, así que lo de que es el padre es deducción mía, pero las coincidencias no dejan mucho margen. Él pedía la exención de la vivienda habitual de los mayores de 65 años. Perdió.

La sentencia de las hijas se está comentando estos meses. Conviene leerla junto a la del padre, porque juntas enseñan lo que da y lo que quita esta figura.

Por qué Hacienda fue a por las hijas

La regla general juega a favor de Hacienda. Cuando se vende un inmueble con usufructo y nuda propiedad, cada titular declara lo suyo. La Dirección General de Tributos lo dice en la consulta V1883-20 para un usufructo ordinario, ganancia o pérdida de la nuda propiedad para el hijo y del usufructo para la madre. Esa consulta aparece citada en la liquidación.

Aquí la herencia de la madre se repartió en 2015. En la partición se adjudicó al padre el usufructo vitalicio con capacidad de disponer de los bienes gananciales, «exclusivamente a título oneroso e inter vivos», y a las dos hijas la nuda propiedad por mitades. En julio de 2020 el padre vendió la vivienda y el trastero, transmitió el pleno dominio y dijo en la escritura que lo hacía para atender sus necesidades personales. Las hijas consintieron y ratificaron.

Para la oficina gestora, y luego para el TEAR de Madrid, el IRPF no regula de forma distinta este usufructo, así que cada hija había transmitido su 50 % de nuda propiedad y tenía que tributar.

Qué responde el tribunal a las hijas

La Sala admite que el patrimonio de la hija cambió. Perdió «el que potencialmente ostentaba a consolidar el dominio». Pero dice que esa pérdida «no se tradujo en ganancia patrimonial como la liquidación refiere».

El razonamiento se sostiene en cuatro hechos de la documentación. El padre tenía la facultad de disponer. La ejerció él. Él cobró, con cheques nominativos abonados en sus cuentas. Y no tenía obligación de compensar a las nudas propietarias, que lo aceptaban de forma expresa. De ahí la conclusión, que las consecuencias fiscales «no pueden ser las propias de la adquisición/transmisión de un derecho de nuda propiedad ordinario» y que hay que estar «a la realidad económica acreditada» para imputar la ganancia a quien la ha obtenido.

El cuarto hecho es el que más se olvida. Si tu título obliga a compensarte, o te da algún derecho sobre el dinero de la venta, estás en otro caso aunque el cheque vaya a nombre de otro. Lo mismo si la ley civil aplicable no es la común. Por ejemplo, el artículo 561-24 del Código Civil de Cataluña tiene reglas propias para el precio cuando se dispone por necesidad.

Qué le responde al padre

La otra cara está en la 376/2026. La exención del artículo 33.4.b de la Ley del IRPF es para la vivienda habitual de los mayores de 65 años, y la Sala aplica la doctrina del Tribunal Supremo que exige haber tenido el pleno dominio durante el plazo de habitualidad, por regla general tres años. El recurrente alegó que su facultad de disposición lo equiparaba a un propietario. La respuesta es seca, «la condición de usufructuario con facultades de disposición sobre los bienes inmuebles transmitidos no es equiparable a la del propietario».

Leídas juntas, encajan mejor de lo que parece. Mientras no vende, el usufructuario con facultad de disposición es usufructuario. Consolida el pleno dominio en el momento en que vende, como dice la propia 376/2026. Esa es mi lectura de por qué, si además cobra él y no debe compensar a nadie, la venta no enriquece a las hijas, y de por qué él no puede contar los años anteriores como propietario.

Traducido a dinero, el usufructo con facultad de disposición protege a los hijos cuando el padre vende y cobra, y puede dejar sin exención a un padre mayor que vende la casa en la que vive. Quien firma una partición así por comodidad debería saber las dos cosas antes de firmar.

Lo que estas sentencias no aclaran es la cuenta de la ganancia del padre. La 376/2026 discute la exención y no dice cómo se calculó el importe. La Dirección General de Tributos atribuyó la ganancia en exclusiva a quien vende en ejercicio de un poder de disposición reservado en la consulta V0688-21, que la Sala cita. Aquel supuesto era un pacto de mejora del derecho civil gallego, y la atribución se apoyó en que vender dejaba ineficaz el pacto según esa ley, así que no sirve como regla general para cualquiera que venda y cobre.

El primer punto débil. De dónde salía la facultad

Hacienda había puesto sobre la mesa su mejor argumento. El testamento de la madre había quedado sin contenido patrimonial por preterición no intencional, la sucesión fue intestada y, por tanto, ningún testador había legado un usufructo con facultad de disposición. La facultad nacía de un acuerdo entre herederos, y el artículo 17.5 de la Ley General Tributaria dice que los elementos de la obligación tributaria no pueden alterarse por actos o convenios de particulares.

La Sala no entra a discutir el artículo 17.5. Resuelve por otra vía. El derecho estaba inscrito en el Registro de la Propiedad, «con lo que entendemos que carece el órgano de gestión de facultades para cuestionar su validez».

Es una respuesta útil para quien tenga la inscripción. También es el flanco que yo miraría primero si fuese a defender lo contrario, porque un pacto entre herederos es un título muy distinto de una cláusula testamentaria, y una cosa es discutir la validez de un derecho inscrito y otra sus efectos fiscales.

El segundo punto débil. Los 440.925,40 euros

La liquidación traía otro dato. En 2021 el padre le donó 440.925,40 euros, y Hacienda lo presentó como la contraprestación que ella decía no haber recibido, añadiendo que quien vende por necesidad no se pone después a donar.

Los fundamentos de la sentencia no vuelven sobre esa donación. Se ha escrito que el tribunal rechaza convertirla en precio de la venta, y es verdad que anula la liquidación entera. Lo que no hay en el texto es un razonamiento propio sobre ese punto.

Por eso yo no sacaría de aquí la tranquilidad de que da igual lo que pase con el dinero después de la venta. Una donación del vendedor a quien consintió, al año siguiente y por una cantidad así, es justo lo que una oficina de gestión va a seguir mirando.

Lo que estas sentencias no son

Son sentencias de un Tribunal Superior de Justicia y las tres admiten recurso de casación. Parten de hechos concretos y de un título concreto. Fuera de ellas la doctrina administrativa sigue su camino. En una donación de nuda propiedad con reserva de usufructo y de facultad de disponer, la consulta V0366-17 abandonó en 2017 la base imponible cero y aplicó las reglas habituales del desmembramiento en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, criterio que repite la V0115-18. Es otro impuesto y otro supuesto, y no se traslada sin más a una herencia. Conviene tenerlo presente porque parte de los apoyos de la Sala vienen precisamente de ese impuesto.

Qué mirar si te llega esta propuesta

Si eres nudo propietario y te regularizan por una venta que hizo el usufructuario, el expediente se gana o se pierde con cuatro papeles. El título, para ver qué dice exactamente la facultad, sobre qué bienes, si está inscrita y si te da algún derecho a compensación o sobre el precio. La escritura de venta, para ver quién vende, en ejercicio de qué y con qué papel compareces tú. El recorrido del dinero, cheque a cheque, hasta la cuenta en la que entró. Y lo que pasó después, porque cualquier transferencia posterior hacia ti va a salir en la conversación.

Si eres el usufructuario y la venta aún no se ha hecho, mira antes el alcance de la facultad y haz la cuenta sin la exención de los mayores de 65 años.

Mi trabajo en estos asuntos es leer esos papeles antes de que se conteste nada y decirte si la sentencia te sirve o solo se le parece.