Tu asesor la lió. Yo hago las cuentas.

Cuando tu gestor te vende gestión, pero Hacienda ve una cesión encubierta

En este expediente de alquiler turístico, la gestora firmaba con los turistas en nombre propio y ocultaba al propietario en el contrato, mientras al cliente le presentaba la relación como simple "gestión". A la vez, emitía facturas agregadas y sin desglose por inmueble. El resultado era una contingencia de IVA real, no un matiz jurídico.

Contratos reales con turistas + consulta AEAT + doctrina DGT para dejar acreditado que el propio modelo contractual y documental de la gestora expuso al cliente a una regularización seria.

• Mala praxis detectada: contrato presentado como gestión, pero operativa real de cesión en nombre propio, más facturas agregadas y gastos mezclados que impedían sostener un Modelo 210 defendible.
• Nexo causal acreditado: los contratos con turistas, la doctrina DGT y la respuesta AEAT prueban que el riesgo nace del diseño del gestor y de su facturación, no del cliente.
• Utilidad del informe: une contrato, realidad económica y cifras para reclamar al gestor por haber dejado al propietario expuesto a IVA, regularización y coste fiscal evitable.

Cifras conservadoras basadas en la documentación revisada del expediente.

Cuando tu gestor te deja a cero mientras el expediente se llena de riesgo

Autónomo del sector inmobiliario con actividad comercial visible, declaraciones a cero y una cadena de tres gestores en menos de dos años. El cliente, además, tenía las notificaciones fuera de su control real.

3 trimestres comprometidos (1T, 3T y 4T de 2025) y hasta 6 modelos pendientes de regularizar para recuperar el expediente antes de que el coste siga subiendo.

• Mala praxis detectada: 1T 2025 sin presentar, 2T 2024 fuera de plazo, declaraciones a cero incompatibles con la actividad y domicilio de notificaciones mantenido en manos de un tercero.
• Nexo causal acreditado: al retraso del 2T 2024 (150 €) se suma la sanción del art. 203.4 LGT con deuda liquidada de 90 € por requerimiento no atendido.
• Utilidad del informe: reconstruir trazabilidad de gestores, regularizar trimestres pendientes y preparar base técnica para exigir responsabilidad por el daño ya causado y el riesgo abierto.