Tasación pericial contradictoria: el duelo de dos valores

Compras un local. Lo declaras por lo que pagaste. Meses después llega la propuesta de Hacienda: para ellos, ese local vale bastante más. Tus cifras y las de la Administración chocan, y la diferencia mueve impuestos, intereses y sanciones.

Para ese choque existe un mecanismo con nombre de duelo: la tasación pericial contradictoria, regulada en el art. 135 de la Ley General Tributaria. Es el derecho del contribuyente a que el valor que Hacienda le atribuye a su bien se ponga a prueba con peritos, no a que se lo impongan sin más.

Qué es exactamente

Cuando la Administración tributaria comprueba el valor declarado de un bien (un inmueble sobre todo, pero también muebles, negocios, derechos) y no acepta el tuyo, fija el suyo. Si sigues discrepando, puedes solicitar la tasación pericial contradictoria: cada parte designa perito y, si siguen sin coincidir, un tercer perito decide. La regla de fondo es del art. 135.3 LGT; el desarrollo, del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria (arts. 161-162 RGAT).

Ojo al contexto: esto es territorio fiscal. La comprobación de valores aparece en plusvalías municipales, IRPF por ventas, Impuesto de Patrimonio, donaciones, herencias: en todos los impuestos que gravan sobre el valor de algo.

Los umbrales: cuándo gana tu valor sin tercer perito

Aquí está el detalle que más gente ignora, y el que más dinero decide. Si la diferencia absoluta entre la tasación de la Administración y la del perito que tú designas es igual o inferior, a la vez, a 120.000 euros y al 10% de tu tasación, prevalece la tuya (art. 135.2 LGT). No hace falta tercer perito: tu cifra gana la partida.

Eso convierte la designación de tu propio perito en la jugada decisiva. No necesitas un perito que "defienda tu número". Necesitas uno cuyo método la Administración no pueda desmontar. Si tu peritaje se parece lo bastante al de Hacienda, la diferencia entra en el umbral y el duelo se acaba antes de empezar.

El perito tercero: sorteo, listas y pago

Si las tasaciones no convergen, se designa un perito tercero. El sistema no lo elige el juez ni las partes: se sortea públicamente entre listas de profesionales colegiados (art. 135.3 LGT), con la tramitación que desarrollan los arts. 161-162 del RGAT. Y su tasación no es libre: opera dentro de los límites entre el valor declarado por el contribuyente y el comprobado inicialmente por la Administración (art. 135.4 LGT).

¿Y quién paga? Cada parte costea a su propio perito. El tercero lo paga el contribuyente cuando la diferencia entre el valor declarado y la tasación del tercero supera en más de un 20% el valor declarado; en otro caso, lo paga la Administración (art. 135.3 LGT). Traducción: si el tercer perito confirma que tu valor estaba lejos de la realidad, pagas su trabajo; si Hacienda estaba disparada, lo paga ella.

Cuándo se puede pedir

La solicitud se formula dentro del plazo del primer recurso o reclamación que proceda contra la liquidación basada en los valores comprobados, y contra el acto de comprobación cuando la normativa tributaria lo permita. Es parte de la discusión del valor en sí: si dejas pasar ese tren, la cifra se consolida y la TPC ya no está disponible.

Y un matiz estratégico que conviene escuchar antes de lanzarse: la TPC no es gratis ni es automática. Si tu valor declarado era una optimización agresiva sin soporte, el tercer perito probablemente confirme el de Hacienda, y acabes pagando sus honorarios además de la liquidación. La TPC es el instrumento para quien tiene un valor defendible con método, no un as pasivo para quien no lo tiene.

El criterio que yo doy

Ante una comprobación de valores, la pregunta no es "¿puedo pedir una TPC?" sino "¿mi valor tiene método detrás?". Un valor declarado con contrato, financiación, tasación hipotecaria o referencia de mercado verificable aguanta el duelo. Un valor declarado "porque sí" no lo aguanta, y el art. 135 te va a dejar peor.

El peritaje en lo fiscal no es defender tu cifra a cualquier precio: es traer un valor que, mirado con lupa profesional, se sostenga solo. Ese es el que gana el duelo.